4 Rue des Narcisses, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Narcisses, affiche un prix moyen de 3 278 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°6 mais inférieur de 3.56 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Narcisses, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Deltour à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 180 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 836AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glaïeuls à 75 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph - La Salle à 507 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie des Champs à 313 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 618 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Narcisses
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Narcisses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Narcisses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Narcisses, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Narcisses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Narcisses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Narcisses dans son marché local
Prix du 4 Rue des Narcisses par rapport à la voie
Sur Rue des Narcisses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 421 €/m². Avec un prix moyen de 3 278 €/m², le 4 Rue des Narcisses se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Narcisses par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Narcisses se situe 7.19 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 31.81 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Narcisses à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Narcisses est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.38 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
