49 Rue des Paradoux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue des Paradoux, affiche un prix moyen de 4 785 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°47 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue des Paradoux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Filatiers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 1 local - 1 parking - 127 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 817ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 99 mètres
- - Métro Esquirol - ligne A à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 941 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 390 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 819 mètres
- - ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AGNE à 108 mètres
- - Ecole maternelle publique Lakanal à 241 mètres
- - école primaire privée Escola calentreta de Garoneta à 222 mètres
Ventes au 49 Rue des Paradoux
Les 4 ventes au 49 Rue des Paradoux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue des Paradoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue des Paradoux, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue des Paradoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue des Paradoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue des Paradoux dans son marché local
Prix du 49 Rue des Paradoux par rapport à la voie
Sur Rue des Paradoux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 767 €/m². Avec un prix moyen de 4 785 €/m², le 49 Rue des Paradoux se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue des Paradoux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue des Paradoux se situe 35.4 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 91.4 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue des Paradoux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 49 Rue des Paradoux est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
