38 Rue des Polinaires, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Polinaires, affiche un prix moyen de 5 687 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Polinaires, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Dalbade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 267 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 816ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmes à 133 mètres
- - Métro Carmes - ligne B à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 1111 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 341 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 600 mètres
- - Lycée professionnel privé Institut Myriam - Lycée des métiers de la mode, de la relation client et des services à 255 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 128 mètres
- - école primaire privée Escola calentreta de Garoneta à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue des Polinaires
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue des Polinaires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Polinaires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Polinaires, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Polinaires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Polinaires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Polinaires dans son marché local
Prix du 38 Rue des Polinaires par rapport à la voie
Sur Rue des Polinaires, le prix moyen des appartements s'établit à 5 901 €/m². Avec un prix moyen de 5 687 €/m², le 38 Rue des Polinaires se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Polinaires par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Polinaires se situe 60.92 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 127.48 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Polinaires à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Polinaires est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
