38 Rue des Roseaux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Roseaux, affiche un prix moyen de 3 467 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°29 mais inférieur de 3.91 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Roseaux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Les Maraîchers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 838AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caubère à 207 mètres
- - Saint-Agne à 1294 mètres
- - Métro Faculté de Pharmacie - ligne B à 511 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 535 mètres
- - Collège privé La Prairie à 385 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 264 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 1208 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Julien à 644 mètres
- - Ecole primaire privée La Prairie à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue des Roseaux
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue des Roseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Roseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Roseaux, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Roseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Roseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Roseaux dans son marché local
Prix du 38 Rue des Roseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Roseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 343 €/m². Avec un prix moyen de 3 467 €/m², le 38 Rue des Roseaux se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Roseaux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Roseaux se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 38.9 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Roseaux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Roseaux est de 15.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.78 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
