46 Rue des Roseaux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue des Roseaux, affiche un prix moyen de 3 992 €/m², supérieur de 8.18 % à celui du n°33 et de n°44.Cette maison est une construction ancienne de 1956,
À propos du 46 Rue des Roseaux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1956, situé dans le quartier Les Maraîchers.
2 niveaux - 1 logement - 92 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 838AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duguay-Trouin à 267 mètres
- - Saint-Agne à 1277 mètres
- - Métro Faculté de Pharmacie - ligne B à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 522 mètres
- - Collège privé La Prairie à 365 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 264 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 1135 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Julien à 635 mètres
- - Ecole primaire privée La Prairie à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue des Roseaux
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue des Roseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue des Roseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue des Roseaux, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Roseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Roseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue des Roseaux dans son marché local
Prix du 46 Rue des Roseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Roseaux, le prix moyen des maisons s'établit à 4 211 €/m². Avec un prix moyen de 3 992 €/m², le 46 Rue des Roseaux se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue des Roseaux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des maisons atteint 4 123 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Rue des Roseaux se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 82.2 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Toulouse a augmenté de 3.76 % sur 1 an et baissé de 6.97 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 870 €/m² au premier semestre 2020 à 4 432 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 974 €/m² sur la période récente.
