23 Rue des Sables, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Sables, affiche un prix moyen de 2 236 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°19 mais inférieur de 3.29 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Sables, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Grand Selve à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 178 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 831BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Maria Combes à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paléficat à 840 mètres
- - Lycée professionnel privé ISSEC PIGIER - Lycée des métiers à 861 mètres
- - école maternelle publique Borderouge à 1118 mètres
- - Ecole primaire publique Grand Selve à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des Sables
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des Sables au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Sables
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 23 Rue des Sables. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Sables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Sables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Sables dans son marché local
Prix du 23 Rue des Sables par rapport à la voie
Sur Rue des Sables, le prix moyen des appartements s'établit à 2 312 €/m². Avec un prix moyen de 2 236 €/m², le 23 Rue des Sables se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Sables par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Sables se situe 36.69 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 10.09 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Sables à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Sables est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
