61 Rue des Sables, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 61 Rue des Sables, affiche un prix moyen de 2 521 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 61 Rue des Sables, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Grand Selve à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 25 parkings - 728 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 831BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boudou à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paléficat à 1060 mètres
- - Lycée professionnel privé ISSEC PIGIER - Lycée des métiers à 1042 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules-Géraud SALIEGE à 1141 mètres
- - Ecole primaire publique Grand Selve à 386 mètres
Ventes au 61 Rue des Sables
Les 17 ventes au 61 Rue des Sables constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 61 Rue des Sables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 61 Rue des Sables, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°61 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 61 Rue des Sables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 61 Rue des Sables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 61 Rue des Sables dans son marché local
Prix du 61 Rue des Sables par rapport à la voie
Sur Rue des Sables, le prix moyen des appartements s'établit à 2 300 €/m². Avec un prix moyen de 2 521 €/m², le 61 Rue des Sables se situe 9.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 61 Rue des Sables par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 61 Rue des Sables se situe 28.66 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 0.84 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 61 Rue des Sables à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 61 Rue des Sables est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 17.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
