22 Rue des Saules, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Saules, affiche un prix moyen de 4 879 €/m², inférieur de 5.92 % à celui du n°24 mais supérieur de 15.04 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Saules, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Hôtel de Région à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 131 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 813ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets Daste à 177 mètres
- - Saint-Agne à 902 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 619 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 305 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 1159 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 256 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Marvingt à 672 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Exupère à 480 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Saules
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Saules au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Saules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Saules, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Saules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Saules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Saules dans son marché local
Prix du 22 Rue des Saules par rapport à la voie
Sur Rue des Saules, le prix moyen des appartements s'établit à 4 171 €/m². Avec un prix moyen de 4 879 €/m², le 22 Rue des Saules se situe 16.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Saules par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Saules se situe 38.25 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 95.79 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Saules à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Saules est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
