34 Rue des Saules, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Saules, affiche un prix moyen de 4 142 €/m², inférieur de 8.26 % à celui du n°30 mais supérieur de 2.15 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Saules, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Hôtel de Région à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 23 parkings - 646 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 813AD, - Parcelle n°0467 - Feuille 813ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Platanes à 226 mètres
- - Saint-Agne à 944 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 411 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 646 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 249 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 1105 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 198 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 702 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Exupère à 439 mètres
Ventes au 34 Rue des Saules
Les 3 ventes au 34 Rue des Saules donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Saules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Saules, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Saules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Saules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Saules dans son marché local
Prix du 34 Rue des Saules par rapport à la voie
Sur Rue des Saules, le prix moyen des appartements s'établit à 4 171 €/m². Avec un prix moyen de 4 142 €/m², le 34 Rue des Saules se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Saules par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Saules se situe 17.37 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 66.21 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Saules à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Saules est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
