40 Rue des Saules, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Saules, affiche un prix moyen de 3 908 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°42 mais inférieur de 3.63 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Saules, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Hôtel de Région à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 1416 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 813ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Platanes à 218 mètres
- - Saint-Agne à 972 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 665 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 215 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 1071 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 162 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 721 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Exupère à 416 mètres
Ventes au 40 Rue des Saules
Les 5 ventes au 40 Rue des Saules constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Saules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Saules, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Saules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Saules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Saules dans son marché local
Prix du 40 Rue des Saules par rapport à la voie
Sur Rue des Saules, le prix moyen des appartements s'établit à 4 171 €/m². Avec un prix moyen de 3 908 €/m², le 40 Rue des Saules se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Saules par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Saules se situe 10.74 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 56.82 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Saules à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Saules est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
