44 Rue des Saules, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Saules, affiche un prix moyen de 3 660 €/m², inférieur de 5.23 % à celui du n°35 et de n°42.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Saules, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Hôtel de Région à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 21 parkings - 790 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 813ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Platanes à 218 mètres
- - Saint-Agne à 1001 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 687 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 184 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 1037 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 128 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 741 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Exupère à 396 mètres
Ventes au 44 Rue des Saules
Les 3 ventes au 44 Rue des Saules donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Saules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Saules, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Saules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Saules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Saules dans son marché local
Prix du 44 Rue des Saules par rapport à la voie
Sur Rue des Saules, le prix moyen des appartements s'établit à 4 171 €/m². Avec un prix moyen de 3 660 €/m², le 44 Rue des Saules se situe 12.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Saules par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Saules se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 46.87 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Saules à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Saules est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
