4 Rue Dolive, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Dolive, affiche un prix moyen de 4 026 €/m², inférieur de 2.49 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.98 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Dolive, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Bourrassol à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 588 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 828ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourrassol à 230 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 1137 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lamartine à 813 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 819 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 755 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 797 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 741 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fontaine Bayonne à 572 mètres
Ventes au 4 Rue Dolive
Les 3 ventes au 4 Rue Dolive donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Dolive
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Dolive, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Dolive
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Dolive complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Dolive dans son marché local
Prix du 4 Rue Dolive par rapport à la voie
Sur Rue Dolive, le prix moyen des appartements s'établit à 4 057 €/m². Avec un prix moyen de 4 026 €/m², le 4 Rue Dolive se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Dolive par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Dolive se situe 13.99 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 61.88 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Dolive à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Dolive est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
