26 bis Rue Frayssinet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Frayssinet, affiche un prix moyen de 3 938 €/m², inférieur de 1.97 % à celui du n°17 et du 0.56 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Frayssinet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Bonhoure à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 835AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coquille à 121 mètres
- - Métro Jolimont - ligne A à 1312 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Caousou à 1058 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1195 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 1141 mètres
- - Ecole maternelle publique La gloire à 396 mètres
- - Ecole élémentaire publique Soupetard à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Rue Frayssinet
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Rue Frayssinet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Frayssinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Frayssinet, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Frayssinet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Frayssinet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Frayssinet dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Frayssinet par rapport à la voie
Sur Rue Frayssinet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 768 €/m². Avec un prix moyen de 3 938 €/m², le 26 bis Rue Frayssinet se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Frayssinet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Frayssinet se situe 11.49 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 58.34 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Frayssinet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Frayssinet est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 19.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.3 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
