12 Rue Gazagne, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gazagne, affiche un prix moyen de 4 494 €/m², supérieur de 8.95 % à celui du n°15 et du 5 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gazagne, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Sainte-Lucie à dominante résidentielle.
6 niveaux - 34 logements - 34 parkings - 691 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0698 - Feuille 828AH, - Parcelle n°0459 - Feuille 828AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste-Lucie à 132 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 815 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 257 mètres
- - Collège Clémence Isaure à 232 mètres
- - Lycée polyvalent Déodat de Séverac - Lycée des métiers de l'ingénierie et de l'industrie du futur à 505 mètres
- - Ecole maternelle publique Patte d'oie à 215 mètres
- - Ecole élémentaire publique Molière à 243 mètres
Ventes au 12 Rue Gazagne
Les 10 ventes au 12 Rue Gazagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gazagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gazagne, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gazagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gazagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gazagne dans son marché local
Prix du 12 Rue Gazagne par rapport à la voie
Sur Rue Gazagne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 181 €/m². Avec un prix moyen de 4 494 €/m², le 12 Rue Gazagne se situe 7.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gazagne par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gazagne se situe 27.24 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 80.7 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gazagne à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gazagne est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
