8 Rue Guillaume Rigal, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Guillaume Rigal, affiche un prix moyen de 2 610 €/m², supérieur de 5.2 % à celui du n°6 mais inférieur de 3.4 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Guillaume Rigal, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Grand Selve à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 58 parkings - 502 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 831AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ayral à 189 mètres
- - Métro Borderouge - ligne B à 835 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 833 mètres
- - Collège Paléficat à 427 mètres
- - Lycée professionnel privé ISSEC PIGIER - Lycée des métiers à 634 mètres
- - école maternelle publique Borderouge à 630 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Germaine à 413 mètres
Ventes au 8 Rue Guillaume Rigal
Les 9 ventes au 8 Rue Guillaume Rigal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Guillaume Rigal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Guillaume Rigal, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Guillaume Rigal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Guillaume Rigal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Guillaume Rigal dans son marché local
Prix du 8 Rue Guillaume Rigal par rapport à la voie
Sur Rue Guillaume Rigal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 632 €/m². Avec un prix moyen de 2 610 €/m², le 8 Rue Guillaume Rigal se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Guillaume Rigal par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Guillaume Rigal se situe 26.1 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 4.95 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Guillaume Rigal à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Guillaume Rigal est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
