44 Rue Lalanne, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Lalanne, affiche un prix moyen de 2 652 €/m², supérieur de 2.31 % à celui du n°49 et du 2.67 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Lalanne, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1940, situé dans le quartier Van Gogh.
1 niveau - 88 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 840ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lac Reynerie à 159 mètres
- - Gallieni Cancéropôle à 1360 mètres
- - Métro Reynerie - ligne A à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jeanne et Jean Phillipe à 1216 mètres
- - Cours secondaire privé la Clairière à 195 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 226 mètres
- - Ecole primaire privé hors contrat protestant Jean Calvin à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Lalanne
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Lalanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Lalanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Lalanne, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Lalanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Lalanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Lalanne dans son marché local
Prix du 44 Rue Lalanne par rapport à la voie
Sur Rue Lalanne, le prix moyen des maisons s'établit à 2 608 €/m². Avec un prix moyen de 2 652 €/m², le 44 Rue Lalanne se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Lalanne par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des maisons atteint 4 130 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Rue Lalanne se situe 35.79 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 21.21 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Lalanne à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Lalanne est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Toulouse a augmenté de 3.93 % sur 1 an et baissé de 6.81 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 870 €/m² au premier semestre 2020 à 4 432 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 974 €/m² sur la période récente.
