2 Rue Larrey, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Larrey, affiche un prix moyen de 5 422 €/m², supérieur de 0.72 % à celui du n°1 et du 8.31 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Larrey, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Jacobins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 12844 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0719 - Feuille 818AB, - Parcelle n°0124 - Feuille 818ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 351 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1562 mètres
- - Métro Esquirol - ligne A à 473 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 547 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 147 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 469 mètres
- - Lycée général Pierre de Fermat à 148 mètres
- - Ecole maternelle publique Lakanal à 232 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lakanal à 46 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Larrey
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Larrey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Larrey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Larrey, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Larrey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Larrey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Larrey dans son marché local
Prix du 2 Rue Larrey par rapport à la voie
Sur Rue Larrey, le prix moyen des appartements s'établit à 5 114 €/m². Avec un prix moyen de 5 422 €/m², le 2 Rue Larrey se situe 6.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Larrey par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Larrey se situe 53.51 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 118.01 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Larrey à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Larrey est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
