26 bis Rue Lespes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Lespes, affiche un prix moyen de 3 340 €/m², inférieur de 7.3 % à celui du n°30 et du 9.36 % à celui du n°29.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Lespes, 31100 Toulouse
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dufaur De Pibrac à 82 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 907 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 884 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 820 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 760 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 316 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 369 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fontaine Bayonne à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Rue Lespes
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Rue Lespes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Lespes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Lespes, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Lespes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Lespes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Lespes dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Lespes par rapport à la voie
Sur Rue Lespes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 653 €/m². Avec un prix moyen de 3 340 €/m², le 26 bis Rue Lespes se situe 8.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Lespes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Lespes se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 34.3 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Lespes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Lespes est de 16.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.06 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
