21 Rue Luchet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Luchet, affiche un prix moyen de 3 139 €/m², inférieur de 3.8 % à celui du n°26 et du 0.16 % à celui du n°26 bis.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Luchet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Nicol à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 118 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 833ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luchet à 189 mètres
- - Métro Borderouge - ligne B à 1209 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 316 mètres
- - Collège Hubertine Auclert à 245 mètres
- - Lycée polyvalent Raymond Naves à 356 mètres
- - Ecole maternelle publique Cuvier à 319 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cuvier à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Luchet
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Luchet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Luchet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Luchet, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Luchet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Luchet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Luchet dans son marché local
Prix du 21 Rue Luchet par rapport à la voie
Sur Rue Luchet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 689 €/m². Avec un prix moyen de 3 139 €/m², le 21 Rue Luchet se situe 16.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Luchet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Luchet se situe 11.13 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 26.22 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Luchet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Luchet est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
