2 Rue Marc Sangnier, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marc Sangnier, affiche un prix moyen de 4 720 €/m², supérieur de 6.4 % à celui du n°2 bis et de n°13.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marc Sangnier, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Ravelin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 36 parkings - 549 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0785 - Feuille 828ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Patte D'oie (Av. De Lombez) à 186 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 706 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lamartine à 260 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 365 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1014 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 365 mètres
- - Ecole maternelle publique Patte d'oie à 405 mètres
- - Ecole élémentaire publique patte d'oie à 332 mètres
Ventes au 2 Rue Marc Sangnier
Les 4 ventes au 2 Rue Marc Sangnier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marc Sangnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marc Sangnier, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marc Sangnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marc Sangnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marc Sangnier dans son marché local
Prix du 2 Rue Marc Sangnier par rapport à la voie
Sur Rue Marc Sangnier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 320 €/m². Avec un prix moyen de 4 720 €/m², le 2 Rue Marc Sangnier se situe 9.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marc Sangnier par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marc Sangnier se situe 33.56 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 88.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marc Sangnier à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marc Sangnier est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
