28 Rue Marceau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 3 779 €/m², inférieur de 3.05 % à celui du n°30 et du 17.2 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Marceau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Branly à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 167 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0478 - Feuille 814ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rachou à 68 mètres
- - Saint-Agne à 761 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole maternelle annexe d'ESPE à 482 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 315 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 917 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 177 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 298 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat L'école de l'hêtre à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Marceau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 28 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 135 €/m². Avec un prix moyen de 3 779 €/m², le 28 Rue Marceau se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Marceau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Marceau se situe 6.99 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 51.95 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Marceau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Marceau est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
