4 Rue Marie, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marie, affiche un prix moyen de 3 993 €/m², supérieur de 4.89 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marie, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Bonhoure à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 129 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 807ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Assalit à 223 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1217 mètres
- - Métro Marengo SNCF - lignes A & C à 1101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 904 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 589 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 905 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 700 mètres
- - Ecole maternelle publique La gloire à 365 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bonhoure à 268 mètres
Ventes au 4 Rue Marie
Les 4 ventes au 4 Rue Marie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marie, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marie dans son marché local
Prix du 4 Rue Marie par rapport à la voie
Sur Rue Marie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 888 €/m². Avec un prix moyen de 3 993 €/m², le 4 Rue Marie se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marie par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marie se situe 12.99 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 59.72 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marie à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marie est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
