40 Rue Montesquieu, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 4 355 €/m², supérieur de 12.91 % à celui du n°32 et du 13.8 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Montesquieu, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Marché aux Cochons à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 140 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 802ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canal Du Midi à 241 mètres
- - Métro Canal du Midi - ligne B à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 454 mètres
- - Collège privé Sainte-Famille des Minimes à 124 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 429 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 289 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Famille des Minimes à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Montesquieu, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 40 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 048 €/m². Avec un prix moyen de 4 355 €/m², le 40 Rue Montesquieu se situe 7.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Montesquieu par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Montesquieu se situe 23.3 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 75.11 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Montesquieu à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Montesquieu est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
