8 Rue Nicolas Grandmaison, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Nicolas Grandmaison, affiche un prix moyen de 3 888 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°7 et du 8.41 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Nicolas Grandmaison, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Coin de la Moure à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 108 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 808ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tilleuls à 234 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 986 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 1295 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 587 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 1047 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 558 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Chaubet à 158 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Chaubet à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Nicolas Grandmaison
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Nicolas Grandmaison au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Nicolas Grandmaison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Nicolas Grandmaison, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nicolas Grandmaison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nicolas Grandmaison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Nicolas Grandmaison dans son marché local
Prix du 8 Rue Nicolas Grandmaison par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Grandmaison, le prix moyen des appartements s'établit à 4 025 €/m². Avec un prix moyen de 3 888 €/m², le 8 Rue Nicolas Grandmaison se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Nicolas Grandmaison par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Nicolas Grandmaison se situe 10.08 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 56.33 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Nicolas Grandmaison à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Nicolas Grandmaison est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
