3 Rue Noriac, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Noriac, affiche un prix moyen de 3 988 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Noriac, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 114 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle à 111 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1059 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 351 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 776 mètres
- - Collège Les Chalets à 310 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 999 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 727 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 522 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Noriac
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Noriac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Noriac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Noriac, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Noriac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Noriac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Noriac dans son marché local
Prix du 3 Rue Noriac par rapport à la voie
Sur Rue Noriac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 978 €/m². Avec un prix moyen de 3 988 €/m², le 3 Rue Noriac se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Noriac par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Noriac se situe 12.91 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 60.35 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Noriac à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Noriac est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
