13 Rue Reclusane, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Reclusane, affiche un prix moyen de 4 255 €/m², inférieur de 2.68 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Reclusane, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier La Grave à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 401 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 828AD, - Parcelle n°0236 - Feuille 828ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - St Cyprien République à 229 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 489 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 94 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 750 mètres
- - Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure à 232 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 104 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Nicolas à 108 mètres
Ventes au 13 Rue Reclusane
Les 3 ventes au 13 Rue Reclusane donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Reclusane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Reclusane, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Reclusane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Reclusane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Reclusane dans son marché local
Prix du 13 Rue Reclusane par rapport à la voie
Sur Rue Reclusane, le prix moyen des appartements s'établit à 4 598 €/m². Avec un prix moyen de 4 255 €/m², le 13 Rue Reclusane se situe 7.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Reclusane par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Reclusane se situe 20.4 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 70.2 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Reclusane à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Reclusane est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
