2 Rue Reclusane, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Reclusane, affiche un prix moyen de 4 676 €/m², supérieur de 3.52 % à celui du n°4 et du 3.45 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Reclusane, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Grave à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 111 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 828ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - St Cyprien République à 285 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 503 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 81 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 770 mètres
- - Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure à 189 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 160 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Nicolas à 79 mètres
Ventes au 2 Rue Reclusane
Une vente a été recensée au 2 Rue Reclusane. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Reclusane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Reclusane, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Reclusane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Reclusane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Reclusane dans son marché local
Prix du 2 Rue Reclusane par rapport à la voie
Sur Rue Reclusane, le prix moyen des appartements s'établit à 4 598 €/m². Avec un prix moyen de 4 676 €/m², le 2 Rue Reclusane se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Reclusane par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Reclusane se situe 32.39 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 88.02 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Reclusane à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Reclusane est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
