38 Rue Reclusane, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Reclusane, affiche un prix moyen de 4 616 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°59 mais supérieur de 4.06 % à celui du n°57.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Reclusane, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1875, situé dans le quartier La Grave.
1 niveau - 16055 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 828ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - St Cyprien République à 77 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 1227 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 490 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 223 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 706 mètres
- - Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure à 378 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 60 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Nicolas à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Reclusane
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Reclusane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Reclusane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Reclusane, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Reclusane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Reclusane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Reclusane dans son marché local
Prix du 38 Rue Reclusane par rapport à la voie
Sur Rue Reclusane, le prix moyen des appartements s'établit à 4 598 €/m². Avec un prix moyen de 4 616 €/m², le 38 Rue Reclusane se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Reclusane par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Reclusane se situe 30.62 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 84.64 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Reclusane à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Reclusane est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
