12 Rue Roode, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Roode, affiche un prix moyen de 4 696 €/m², inférieur de 0.74 % à celui du n°16 mais supérieur de 13.18 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Roode, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Héraclès à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 102 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 826AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barcelone Leclerc à 115 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 576 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 371 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 1004 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 314 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 363 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 1006 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 51 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Roode
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Roode au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Roode
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Roode, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Roode
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Roode complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Roode dans son marché local
Prix du 12 Rue Roode par rapport à la voie
Sur Rue Roode, le prix moyen des appartements s'établit à 4 414 €/m². Avec un prix moyen de 4 696 €/m², le 12 Rue Roode se situe 6.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Roode par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Roode se situe 32.96 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 88.82 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Roode à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Roode est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
