44 Rue Saint Rome, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Saint Rome, affiche un prix moyen de 5 145 €/m², supérieur de 4.62 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Saint Rome, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Rome à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 1 local - 303 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 818ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esquirol à 328 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1200 mètres
- - Métro Capitole - ligne A à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 683 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 259 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 436 mètres
- - Lycée général Pierre de Fermat à 287 mètres
- - Ecole maternelle publique le Béarnais à 158 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lakanal à 362 mètres
Ventes au 44 Rue Saint Rome
Les 2 ventes au 44 Rue Saint Rome donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Saint Rome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Saint Rome, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint Rome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint Rome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Saint Rome dans son marché local
Prix du 44 Rue Saint Rome par rapport à la voie
Sur Rue Saint Rome, le prix moyen des appartements s'établit à 5 112 €/m². Avec un prix moyen de 5 145 €/m², le 44 Rue Saint Rome se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Saint Rome par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Saint Rome se situe 45.59 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 105.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Saint Rome à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Saint Rome est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
