3 Rue Testou, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Testou, affiche un prix moyen de 2 566 €/m², supérieur de 2.07 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 310 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Testou, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Fontaines à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 310 logements - 4 locaux - 4 parkings - 4923 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 846AK, - Parcelle n°0472 - Feuille 846AK, - Parcelle n°0151 - Feuille 846AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dufaur De Pibrac à 58 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 995 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 929 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 890 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 825 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 414 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 455 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fontaine Bayonne à 186 mètres
Ventes au 3 Rue Testou
Les 9 ventes au 3 Rue Testou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Testou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Testou, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Testou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Testou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Testou dans son marché local
Prix du 3 Rue Testou par rapport à la voie
Sur Rue Testou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 740 €/m². Avec un prix moyen de 2 566 €/m², le 3 Rue Testou se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Testou par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Testou se situe 27.39 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 2.64 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Testou à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Testou est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
