3 Rue Viguerie, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Viguerie, affiche un prix moyen de 4 637 €/m², supérieur de 7.51 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.17 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Viguerie, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier La Grave à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 10 locaux - 472 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0402 - Feuille 828ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai De Tounis à 369 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 664 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 207 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 789 mètres
- - Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure à 231 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 365 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Nicolas à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Viguerie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Viguerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Viguerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Viguerie, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viguerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viguerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Viguerie dans son marché local
Prix du 3 Rue Viguerie par rapport à la voie
Sur Rue Viguerie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 818 €/m². Avec un prix moyen de 4 637 €/m², le 3 Rue Viguerie se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Viguerie par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Viguerie se situe 31.29 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 86.45 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Viguerie à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Viguerie est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
