2 bis Rue Barbès, 32000 Auch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Barbès, affiche un prix moyen de 1 397 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 13.71 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Barbès, 32000 Auch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Basse Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 125 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 37 mètres
- - Auch à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salinis à 235 mètres
- - Collège Salinis à 273 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Antenne délocalisée d'IUT à 963 mètres
- - Lycée général et technologique privé Oratoire Sainte-Marie à 1069 mètres
- - Ecole maternelle publique Lissagaray à 174 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rouget de Lisle à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Barbès
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Barbès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Barbès, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Barbès dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 1 619 €/m². Avec un prix moyen de 1 397 €/m², le 2 bis Rue Barbès se situe 13.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Barbès par rapport à Auch et à Gers
À Auch, le prix moyen des appartements atteint 1 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Barbès se situe 18.78 % en dessous de la moyenne de Auch et 15.59 % en dessous de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Barbès à Auch
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Barbès est de 11.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.38 € à 13.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.52 % au loyer moyen estimé à Auch, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auch a augmenté de 2.92 % sur 1 an et augmenté de 1.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 747 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 850 € au 2 bis Rue Barbès à Auch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 493 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 746 € en assurant vous-même les visites, ou 873 € si le professionnel les prend en charge.
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