2 Rue de Florence, 32000 Auch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Florence, affiche un prix moyen de 2 228 €/m², supérieur de 7.48 % à celui du n°1 et du 9.75 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1786, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Florence, 32000 Auch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1786, situé dans le quartier Centre Haute Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 176 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0655 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etigny à 125 mètres
- - Auch à 1070 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salinis à 175 mètres
- - Collège Salinis à 132 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Antenne délocalisée d'IUT à 569 mètres
- - Lycée général et technologique privé Oratoire Sainte-Marie à 758 mètres
- - Ecole maternelle publique Pont National à 160 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guynemer à 225 mètres
Ventes au 2 Rue de Florence
Les 2 ventes au 2 Rue de Florence donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Florence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Florence, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Florence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Florence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Florence dans son marché local
Prix du 2 Rue de Florence par rapport à la voie
Sur Rue de Florence, le prix moyen des appartements s'établit à 1 987 €/m². Avec un prix moyen de 2 228 €/m², le 2 Rue de Florence se situe 12.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Florence par rapport à Auch et à Gers
À Auch, le prix moyen des appartements atteint 1 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Florence se situe 29.84 % au-dessus de la moyenne de Auch et 43 % au-dessus de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Florence à Auch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Florence est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Auch, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auch a augmenté de 2.68 % sur 1 an et augmenté de 1.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 747 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
