4 Rue des Grazes, 32000 Auch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Grazes, affiche un prix moyen de 1 596 €/m², inférieur de 3.45 % à celui du n°3 bis mais identique à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Grazes, 32000 Auch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Centre Haute Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 66 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viala à 102 mètres
- - Auch à 717 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salinis à 405 mètres
- - Collège Salinis à 441 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Antenne délocalisée d'IUT à 897 mètres
- - Lycée général et technologique privé Oratoire Sainte-Marie à 836 mètres
- - Ecole maternelle publique Lissagaray à 276 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rouget de Lisle à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Grazes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Grazes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Grazes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Grazes, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Grazes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Grazes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Grazes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Grazes par rapport à la voie
Sur Rue des Grazes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 628 €/m². Avec un prix moyen de 1 596 €/m², le 4 Rue des Grazes se situe 1.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Grazes par rapport à Auch et à Gers
À Auch, le prix moyen des appartements atteint 1 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Grazes se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de Auch et 2.44 % au-dessus de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Grazes à Auch
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Grazes est de 11.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.42 € à 13.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.94 % au loyer moyen estimé à Auch, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auch a augmenté de 2.68 % sur 1 an et augmenté de 1.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 747 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
