1 bis Rue des Grazes, 32000 Auch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue des Grazes, affiche un prix moyen de 1 480 €/m², inférieur de 11.06 % à celui du n°1 ter et de n°1.Cet immeuble ancien de 1720, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 70 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue des Grazes, 32000 Auch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1720, situé dans le quartier Centre Haute Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 5 parkings - 286 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0948 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viala à 109 mètres
- - Auch à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salinis à 401 mètres
- - Collège Salinis à 436 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Antenne délocalisée d'IUT à 888 mètres
- - Lycée général et technologique privé Oratoire Sainte-Marie à 827 mètres
- - Ecole maternelle publique Lissagaray à 279 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rouget de Lisle à 420 mètres
Ventes au 1 bis Rue des Grazes
Les 3 ventes au 1 bis Rue des Grazes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue des Grazes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue des Grazes, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Grazes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Grazes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue des Grazes dans son marché local
Prix du 1 bis Rue des Grazes par rapport à la voie
Sur Rue des Grazes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 631 €/m². Avec un prix moyen de 1 480 €/m², le 1 bis Rue des Grazes se situe 9.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue des Grazes par rapport à Auch et à Gers
À Auch, le prix moyen des appartements atteint 1 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue des Grazes se situe 13.95 % en dessous de la moyenne de Auch et 10.57 % en dessous de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue des Grazes à Auch
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue des Grazes est de 11.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.01 € à 13.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.33 % au loyer moyen estimé à Auch, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auch a augmenté de 2.92 % sur 1 an et augmenté de 1.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 747 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 000 € au 1 bis Rue des Grazes à Auch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 700 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 850 € en assurant vous-même les visites, ou 925 € si le professionnel les prend en charge.
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