9 Rue des Grazes, 32000 Auch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Grazes, affiche un prix moyen de 1 557 €/m², inférieur de 6.77 % à celui du n°7 et du 11.33 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Grazes, 32000 Auch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Haute Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 101 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0454 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villaret Joyeuse à 83 mètres
- - Auch à 708 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salinis à 429 mètres
- - Collège Salinis à 465 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Antenne délocalisée d'IUT à 915 mètres
- - Lycée général et technologique privé Oratoire Sainte-Marie à 844 mètres
- - Ecole maternelle publique Lissagaray à 289 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rouget de Lisle à 418 mètres
Ventes au 9 Rue des Grazes
Une vente a été recensée au 9 Rue des Grazes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Grazes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Grazes, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Grazes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Grazes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Grazes dans son marché local
Prix du 9 Rue des Grazes par rapport à la voie
Sur Rue des Grazes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 628 €/m². Avec un prix moyen de 1 557 €/m², le 9 Rue des Grazes se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Grazes par rapport à Auch et à Gers
À Auch, le prix moyen des appartements atteint 1 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Grazes se situe 9.27 % en dessous de la moyenne de Auch et 0.06 % en dessous de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Grazes à Auch
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Grazes est de 11.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 13.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.55 % au loyer moyen estimé à Auch, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auch a augmenté de 2.68 % sur 1 an et augmenté de 1.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 747 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
