2 Rue Rabelais, 32000 Auch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 1 808 €/m², supérieur de 4.09 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.85 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rabelais, 32000 Auch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Centre Haute Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 101 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0375 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 161 mètres
- - Auch à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salinis à 113 mètres
- - Collège Salinis à 155 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Antenne délocalisée d'IUT à 840 mètres
- - Lycée général et technologique privé Oratoire Sainte-Marie à 950 mètres
- - Ecole maternelle publique Lissagaray à 214 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pont National à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rabelais, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 2 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 846 €/m². Avec un prix moyen de 1 808 €/m², le 2 Rue Rabelais se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rabelais par rapport à Auch et à Gers
À Auch, le prix moyen des appartements atteint 1 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rabelais se situe 5.36 % au-dessus de la moyenne de Auch et 16.05 % au-dessus de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rabelais à Auch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rabelais est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.34 % au loyer moyen estimé à Auch, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auch a augmenté de 2.68 % sur 1 an et augmenté de 1.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 747 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
