4 bis Rue Magnan, 32800 Eauze
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Magnan, affiche un prix moyen de 1 336 €/m², identique à celui du n°7 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°5 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Magnan, 32800 Eauze
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eauze - Place Liberté à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Taurin à 140 mètres
- - Ecole maternelle publique Beausoleil à 446 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Taurin à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Magnan
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Magnan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Magnan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Magnan, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Magnan dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Magnan par rapport à la voie
Sur Rue Magnan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 336 €/m². Avec un prix moyen de 1 336 €/m², le 4 bis Rue Magnan se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Magnan par rapport à Eauze et à Gers
À Eauze, le prix moyen des appartements atteint 1 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Magnan se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de Eauze et 14.3 % en dessous de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Magnan à Eauze
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Magnan est de 12.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 14.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.07 % au loyer moyen estimé à Eauze, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eauze a baissé de 15.34 % sur 1 an et baissé de 8.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 953 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
