21 Boulevard des Castres, 32130 Samatan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard des Castres, affiche un prix moyen de 1 746 €/m², supérieur de 4.86 % à celui du n°92 mais inférieur de 0.17 % à celui du n°114.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard des Castres, 32130 Samatan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samatan - Centre à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Clément Ader à 334 mètres
- - Collège François de Belleforest à 496 mètres
- - Lycée professionnel Clément Ader - Lycée des métiers des réseaux, de l'industrie et du commerce à 399 mètres
- - Ecole maternelle publique à 199 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Germaine à 71 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Boulevard des Castres
Aucune vente n'a été recensée au 21 Boulevard des Castres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard des Castres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard des Castres, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard des Castres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard des Castres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard des Castres dans son marché local
Prix du 21 Boulevard des Castres par rapport à la voie
Sur Boulevard des Castres, le prix moyen des maisons s'établit à 1 676 €/m². Avec un prix moyen de 1 746 €/m², le 21 Boulevard des Castres se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard des Castres par rapport à Samatan et à Gers
À Samatan, le prix moyen des maisons atteint 2 046 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Boulevard des Castres se situe 14.66 % en dessous de la moyenne de Samatan et 4.43 % au-dessus de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard des Castres à Samatan
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard des Castres est de 11.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 13.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Samatan, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Samatan a augmenté de 3.99 % sur 1 an et baissé de 10.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 501 €/m² au premier semestre 2020 à 1 967 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 300 € au 21 Boulevard des Castres à Samatan, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 365 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 183 € en assurant vous-même les visites, ou 1 091 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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