1 Rue des Comtes du Comminges, 32130 Samatan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Comtes du Comminges, affiche un prix moyen de 855 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°4 ter et de n°6.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Comtes du Comminges, 32130 Samatan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 135 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samatan - Foirail à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Clément Ader à 263 mètres
- - Collège François de Belleforest à 471 mètres
- - Lycée professionnel Clément Ader - Lycée des métiers des réseaux, de l'industrie et du commerce à 340 mètres
- - Ecole maternelle publique à 297 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Germaine à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Comtes du Comminges
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Comtes du Comminges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Comtes du Comminges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Comtes du Comminges, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Comtes du Comminges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Comtes du Comminges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Comtes du Comminges dans son marché local
Prix du 1 Rue des Comtes du Comminges par rapport à la voie
Sur Rue des Comtes du Comminges, le prix moyen des appartements s'établit à 871 €/m². Avec un prix moyen de 855 €/m², le 1 Rue des Comtes du Comminges se situe 1.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Comtes du Comminges par rapport à Samatan et à Gers
À Samatan, le prix moyen des appartements atteint 853 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Comtes du Comminges se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de Samatan et 48.34 % en dessous de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Comtes du Comminges à Samatan
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Comtes du Comminges est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à Samatan, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samatan a baissé de 4.64 % sur 1 an et baissé de 34.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 219 €/m² au deuxième semestre 2024 à 895 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 42 750 € au 1 Rue des Comtes du Comminges à Samatan, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 138 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 069 € en assurant vous-même les visites, ou 534 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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