1 bis Rue du Pradel, 32130 Samatan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue du Pradel, affiche un prix moyen de 837 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°1 et du 0.24 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue du Pradel, 32130 Samatan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 386 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0264 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0260 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samatan - Centre à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Clément Ader à 372 mètres
- - Collège François de Belleforest à 565 mètres
- - Lycée professionnel Clément Ader - Lycée des métiers des réseaux, de l'industrie et du commerce à 446 mètres
- - Ecole maternelle publique à 169 mètres
- - Ecole élémentaire publique Yves Chaze à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue du Pradel
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue du Pradel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue du Pradel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue du Pradel, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue du Pradel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue du Pradel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue du Pradel dans son marché local
Prix du 1 bis Rue du Pradel par rapport à la voie
Sur Rue du Pradel, le prix moyen des appartements s'établit à 837 €/m². Avec un prix moyen de 837 €/m², le 1 bis Rue du Pradel se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue du Pradel par rapport à Samatan et à Gers
À Samatan, le prix moyen des appartements atteint 853 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue du Pradel se situe 1.88 % en dessous de la moyenne de Samatan et 46.28 % en dessous de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue du Pradel à Samatan
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue du Pradel est de 12.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.94 % au loyer moyen estimé à Samatan, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samatan a baissé de 4.64 % sur 1 an et baissé de 34.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 219 €/m² au deuxième semestre 2024 à 895 €/m² au premier semestre 2025.
