18 Avenue Claude Taudin, 33440 Ambarès-et-Lagrave
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Claude Taudin, affiche un prix moyen de 2 654 €/m², identique à celui du n°18 bis et de n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Claude Taudin, 33440 Ambarès-et-Lagrave
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Parabelle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 200 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Claude Massé à 246 mètres
- - La Gorp à 853 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Claude Masse à 240 mètres
- - Ecole maternelle Bourg à 444 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel Saint Pierre à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue Claude Taudin
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue Claude Taudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Claude Taudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Claude Taudin, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Claude Taudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Claude Taudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Claude Taudin dans son marché local
Prix du 18 Avenue Claude Taudin par rapport à la voie
Sur Avenue Claude Taudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 654 €/m². Avec un prix moyen de 2 654 €/m², le 18 Avenue Claude Taudin se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Claude Taudin par rapport à Ambarès-et-Lagrave et à Gironde
À Ambarès-et-Lagrave, le prix moyen des appartements atteint 2 795 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Claude Taudin se situe 5.04 % en dessous de la moyenne de Ambarès-et-Lagrave et 11.12 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Claude Taudin à Ambarès-et-Lagrave
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Claude Taudin est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ambarès-et-Lagrave, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ambarès-et-Lagrave a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 0.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 195 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 017 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 642 €/m² sur la période récente.
