Prix immobilier à Ambarès-et-Lagrave
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Ambarès-et-Lagrave (33440), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Ambarès-et-Lagrave à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Ambarès-et-Lagrave
Le prix moyen des appartements Ambarès-et-Lagrave est 6.47 % en dessous de celui de Gironde.
Tandis que le prix moyen des maisons Ambarès-et-Lagrave est 13.2 % au-dessus de celui de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative à Ambarès-et-Lagrave
Le loyer moyen estimé à Ambarès-et-Lagrave est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ambarès-et-Lagrave a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 195 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 017 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 642 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Ambarès-et-Lagrave
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Ambarès-et-Lagrave
Population et parc immobilier
Ambarès-et-Lagrave compte 17 298 habitants en 2022, avec 63.28 % de propriétaires et 54.02 % de locataires. Elle totalise environ 7 468 logements, dont 7 076 résidences principales composées majoritairement de maisons (77.78 %) contre 21.91 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (1.69 %), de deux pièces (11.11 %), de trois pièces (19.98 %), de quatre pièces (32.17 %) et de cinq pièces et plus à (35.04 %). Près de 48.62 % des logements ont été construits avant 1990 contre 32.71 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 16 médecins généralistes et 9 dentistes.
Elle réunit aussi 11 écoles, 1 collèges, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
