23 Rue de Merlet, 33440 Ambarès-et-Lagrave
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Merlet, affiche un prix moyen de 2 974 €/m², supérieur de 5.46 % à celui du n°22 et de n°22 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1875,
À propos du 23 Rue de Merlet, 33440 Ambarès-et-Lagrave
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1875, situé dans le quartier Parabelle.
1 niveau - 1 logement - 168 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0464 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pontet à 251 mètres
- - La Grave d'Ambarès à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Claude Masse à 1067 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 297 mètres
- - Ecole élémentaire François Auboin à 381 mètres
Ventes au 23 Rue de Merlet
Les 4 ventes au 23 Rue de Merlet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Merlet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Merlet, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Merlet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Merlet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Merlet dans son marché local
Prix du 23 Rue de Merlet par rapport à la voie
Sur Rue de Merlet, le prix moyen des maisons s'établit à 2 790 €/m². Avec un prix moyen de 2 974 €/m², le 23 Rue de Merlet se situe 6.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Merlet par rapport à Ambarès-et-Lagrave et à Gironde
À Ambarès-et-Lagrave, le prix moyen des maisons atteint 2 553 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Rue de Merlet se situe 16.49 % au-dessus de la moyenne de Ambarès-et-Lagrave et 31.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Ambarès-et-Lagrave a baissé de 8.49 % sur 1 an et baissé de 20.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 436 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 790 €/m² sur la période récente.
