12 Allée des Bécasses, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée des Bécasses, affiche un prix moyen de 6 289 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°14 et du 6.45 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée des Bécasses, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Saint-Ferdinand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 804 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0805 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dune Pontac à 35 mètres
- - Arcachon à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Elme à 478 mètres
- - Lycée général privé Saint Elme à 472 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Allée des Bécasses
Aucune vente n'a été recensée au 12 Allée des Bécasses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée des Bécasses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée des Bécasses, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Bécasses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Bécasses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée des Bécasses dans son marché local
Prix du 12 Allée des Bécasses par rapport à la voie
Sur Allée des Bécasses, le prix moyen des appartements s'établit à 6 331 €/m². Avec un prix moyen de 6 289 €/m², le 12 Allée des Bécasses se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée des Bécasses par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée des Bécasses se situe 13.55 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 110.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée des Bécasses à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 12 Allée des Bécasses est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.6 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.07 % sur 1 an et baissé de 14.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
