3 Allée Edouard Gaffet, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Edouard Gaffet, affiche un prix moyen de 6 200 €/m², inférieur de 30.97 % à celui du n°13 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1889, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Edouard Gaffet, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1889, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 210 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Péreire Rond-Point - Bd Côte D'argent à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Osiris à 720 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 570 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée Edouard Gaffet
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée Edouard Gaffet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Edouard Gaffet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Edouard Gaffet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Edouard Gaffet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Edouard Gaffet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Edouard Gaffet dans son marché local
Prix du 3 Allée Edouard Gaffet par rapport à la voie
Sur Allée Edouard Gaffet, le prix moyen des appartements s'établit à 8 065 €/m². Avec un prix moyen de 6 200 €/m², le 3 Allée Edouard Gaffet se situe 23.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Edouard Gaffet par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Edouard Gaffet se situe 14.75 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 107.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Edouard Gaffet à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Edouard Gaffet est de 19.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 23.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.32 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.1 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
