18 Allée José-maria de Heredia, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allée José-maria de Heredia, affiche un prix moyen de 7 387 €/m², supérieur de 1.19 % à celui du n°15 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée José-maria de Heredia, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 3 parkings - 342 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Jeunes à 150 mètres
- - Arcachon à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 511 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 343 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 769 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 894 mètres
Ventes au 18 Allée José-maria de Heredia
Les 4 ventes au 18 Allée José-maria de Heredia constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée José-maria de Heredia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée José-maria de Heredia, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée José-maria de Heredia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée José-maria de Heredia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée José-maria de Heredia dans son marché local
Prix du 18 Allée José-maria de Heredia par rapport à la voie
Sur Allée José-maria de Heredia, le prix moyen des appartements s'établit à 7 267 €/m². Avec un prix moyen de 7 387 €/m², le 18 Allée José-maria de Heredia se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée José-maria de Heredia par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée José-maria de Heredia se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 147.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée José-maria de Heredia à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 18 Allée José-maria de Heredia est de 19.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.39 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 8.95 % sur 1 an et baissé de 14.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
