34 avenue de montault, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 avenue de montault, affiche un prix moyen de 8 669 €/m², supérieur de 9.65 % à celui du n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 avenue de montault, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier Le Moulleau-Les Abatilles.
1 niveau - 161 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plage Des Arbousiers à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Le Moulleau à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 34 avenue de montault
Aucune vente n'a été recensée au 34 avenue de montault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 avenue de montault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 avenue de montault, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 avenue de montault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 avenue de montault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 avenue de montault dans son marché local
Prix du 34 avenue de montault par rapport à la voie
Sur avenue de montault, le prix moyen des appartements s'établit à 8 639 €/m². Avec un prix moyen de 8 669 €/m², le 34 avenue de montault se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 avenue de montault par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 avenue de montault se situe 19.31 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 113.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 avenue de montault à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 34 avenue de montault est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 24.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 433 450 € au 34 avenue de montault à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 673 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 836 € en assurant vous-même les visites, ou 5 418 € si le professionnel les prend en charge.
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