3 Avenue Gambetta, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 7 920 €/m², inférieur de 0.58 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Gambetta, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 41 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0843 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme - Ma.at à 271 mètres
- - Arcachon à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 1110 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 946 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 511 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 652 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Gambetta, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 3 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 7 715 €/m². Avec un prix moyen de 7 920 €/m², le 3 Avenue Gambetta se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Gambetta par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Gambetta se situe 9 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 95.12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Gambetta à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Gambetta est de 20.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.61 € à 23.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.65 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 396 000 € au 3 Avenue Gambetta à Arcachon, les frais d'agence moyens sont estimés à 19 800 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 57 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 900 € en assurant vous-même les visites, ou 4 950 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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